요즘같은시기 개인 투자자들이 움직일 틈세가 보이지 않는 시점이다..
서울 땅값은 오를때로 올라있고, 내가 가고자 하는지역, 내가 사고자하는
아파트값은
오를때로 오른 상태이기에 손에 돈을 들고있다한들 결정하기란 보통 힘든
일이아니다.
주가는 변동폭이 너무크기때문에 한번시작하게 되면 사람마음이라는게 본
전의식
대문에 쉽게 빠져나오기가 힘들어진다...
또 많은 분들이 부동산 투자를 두려워 하는것도 그렇다.. 가격이 너무 오
른상태인지라
지금 성급하게 샀다가 떨어지지는 않을까? 부동산에서 흔히들 집을 팔기위
해서
말을한다.. 돈 은행에 가지고 있으시면 뭐하십니까? 이곳에 사두시면 못해
도
현재 은행이자보다 몇배는 수익률이 높을것이니 투자한번 해보시라고....
하지만 그말은 쉽게 와 닿지가 않는 부분이라는 말이다 ^^
현재 언론에서는 집값이 점점 하락하고 있는추세다.. 어쩐다 말을 하지만
막상
현장에 나가보시라.. 집값이 떨어진곳은 찾아보기 힘들다..
길을 가다 물어보시라. 아파트 들어가기 싫은 사람있나. 아파트란 삶의 하
나의 목적이
되어 버린 세상이다...
부동산이 어렵다 어렵다 한들 역시 투자할만한 곳은 예나 지금이나 부동산
이 가장
매력있고, 실패한들 큰 손해는 안보기에 많이들 선호하는 편이다...
또 요즘 청약가점제다 뭐다해서, 무주택기간 15년이상, 부양가족3이상, 청
약기간 10년이상
은되야.. 당청확률이 있다하니..
왠만한 30~40대 사람들은 청약으로 내집마련하기 힘들어진 상태이다...
또 자제분에게 집하나 사주려고 해도, 증여세니, 차후 세금추적이니 해서
내돈 가지고 집하나 사는것도, 내마음대로 할 수가 없으니 답답할 나름이
다...
하지만 특별분양은 가능 하다...
많은 분들이 특별분양 하면 먼저 의심을 하고, 내가 바보로 보이나 이런생
각들을 하는
분들이 있는데, 얘기를 자세히 들어보시고 이해하시는분은 아 이런것도 있
구나라고
얘기들 하십니다....
일단 이전 특별분양을 하셨던 분들은, 불확실한 물건들을 매입했기에 안좋
은일들을
많이 겪었다..
하지만 이제는 부동산 투자하는분들도 왠만한 부동산 업자들보다는 더 유
식한분들도
많기에, 불확실한 물건을 소개하고 파는일은 없을것이다..
일단 특별분을 하고자하면 서울시 도시개발 사업으로인해 확실히 철거가
되는지는, 해당구청, 서울시 홈페이지에서 어떤한 사업으로인해 무슨동
몇번지부터~몇번지까지
(도로, 공원, 주차장 등) 공공 사업지로 수용되 언제까지 개갈 계획이다라
는것까지
전부 확인이 가능하다
또 중요한건 어떤 파트너를 만나느냐에 따라 달라진다. 또 그 파트너도 어
떤 손님과
거래를 하느냐가 중요하기 때문입니다...
손님 한분이 한사람이 아니라 10사람 100사람이 되기에 신용과 신뢰를 우
선으로 합니다...
철거가옥 구입 금액은 : 25평 8천~9천
: 33평 1억4천~1억6천
이가격이 아깝지 않다는걸 밑에서 확인하세요 ^^
이가격보다 싸다면 사기 입니다...
특별분양이 메리트가 있는이유?
일단 메리트 있는지역 기존아파트나 청약을 받을려고 하면 34평대로 따져
보면
송파나, 강남, 강서, 양천을봐도 최하 5~6억 이상 봐야한다
5~6 이라고 하지만 내가 궂이 맘에드는 아파트는 아닐것이다,
사람들에 입맛맞출려면 일단 5대조권 메이커, 대단지, 교통, 편의시설, 교
육 등이 있다
아파트가 비싼이유를 5대조건을 비교해서 잘 따져보면 그이유가 보일것이
다...
이것을 다 갖춘 좋건이, 바로 특별분양 즉, SH공사가 시공하는 택지지구이
기 때문이다,
예를 들어 장지나, 상암, 발산, 강일 을보자 5000세대 이상 대단지이며,
지하철역을 다 끼고 있고, 끼고 있지 않더라도, 역이 들어설수 있도록 공
사를 하고 있는 시점이다...
SH 공사가 시공하므로 최소한에 미분양을 막기위해선 민간 아파트들과 틀
리게끔
이점을 살려 교통이라던가, 교육시설, 녹지율을 최대한 늘리는 점이
민간 아파트들과는 차이가 많은 점이다....
중요한것은 분양가이다, 기존 아파트 시세들에 50%정도 수준밖에 안되는
특별분양가가 매력중에 또 매력인것이다..
상암과 장지를 예를 들어보면.....
장지지구 : 33평형 분양가 평당1100만원 분양가 3억3천
주변시세 : 34평형 레미안 8억5천 , 훼미리 9억 수준이
다
상암지구 : 33평형 분양가 평당 780만원 분양가 2억5740만원
주변시세 : 33평형 이전 SH공사 월드컵 아파트 현재 7억5천이상 수준이
다
지금현제 두지구들에 붙어있는 프리미엄 값은 3억5천~4억 이상이다
또한가지 왜 이것을 프리미엄을 주고 사는가 지금 현재 열리는 택지지구
는 일반분양
물건이 없다 즉 특별분양 도시개발사업으로인해 수용되는 철거가옥 주에게
만
택지지구 입주권이 주워지기 때문이다
그렇기에 많은분들이 확실한 물건만 있으면 찾아서 하시려는게 이런이유이
다
또 프리미엄 값이 아깝지 않다는것은 상암지구 일반 분양가를 보자 평당
1260만원에
분양이 되었다..
특별분양가보다 평당 480만원 비싼가격이다.
이것만 따져도 철거가옥 구입값은 결고 아까운것이 아니다...
청약이 없어도되고, 자격조건은 서울시주민, 20세이상, 무주택자 이면 누
구나 가능
하고 또한20세이상 자녀분이 계신분들은 주택이 있을실 경우 자녀분에게
사줘도 세금추적이나 증여세가 안들어가니 좋은 메리트라 할수있다..
자세히 알고보면 이렇게 틈세시장 있기마련이다
감사합니다.. 김문학과장입니다.. 02-594-7008 010-3800-2589
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