"철거가옥투자"에 대한 언론보도와 당사의 답변
1. 강남아파트 1억원에 들어갈 수 있는가?
결론부터 말하면 "NO"다.
왜냐하면 본 투자는 초기철거가옥매입비 1억원과 동호수 추첨후에 내야
하는 특별분양금 2억5천에서 3억원이 추가로 필요하기 때문이다.[평당
800~900만원인경우]
그러나, 특별분양금은 국민기금으로 장기저리 융자가 가능하므로 초기자금
만 있으면 본 투자가 가능하다.
2. 본 투자를 하면 반드시 특별입주권을 취득할 수 있는가?
이는 투자자의 선택사항이다. 지금 당장 특별입주권이 발생하는가의 여부
를 확인할 수 있는 물건을 원한다면 소위 말하는 "확인되는물건"을 매입하
면 된다. 단, 확인되는 물건의 경우 그 진행정도에 따라 추가 투자금액
3~4천만원 정도가 더 필요하다.
3. 특별입주권을 취득하면 세곡,우면지구에 반드시 들어갈 수 있는가?
- 이도 역시 결론부터 말하면 "NO"다.
왜냐하면 지구접수신청자가 많으면 그 형평성을 고려하여 추첨방식으로 입
주가능여부가 결정되기 때문에 강남아파트에 반드시 입주할 수 있다고 말
하였다면 조심하여야 한다.
특히 언론사들은 강남권의 특별분양예상경쟁률은 5:1 정도로 보도하고 있
다.
그러나 그 경쟁률을 어찌 판교청약경쟁률에 비교할 수 있겠는가!
설령 물량이 작아 강남권세곡 서초우면에 떨어진다 할 지라도 강동구 강
일3지구, 마포구 상암2지구등 현재 진행되고 있는 지구 또한 그 시세차익
이 많이 예상될 뿐아니라 특별입주권만 가지고 있다면 서울택지개발예정지
구중 한 곳은 반드시 100% 입주가 가능하기 때문에 입주권만 확보만 보장
된다면 투자리스크 "0"로 보아도 무방하다
★ 초기자금 1억원으로 많은 시세차익과 내집마련을 동시에 ★
본 투자는 청약통장 없이 서울시가 시행 중인 도시계획사업(공원조성등)등
에 따라 철거를 앞둔 주택을 매입한 후 투자자 명의로 소유권이전등기를
함으로서 철거민 자격으로 해당지역 특별입주권을 취득하여 서울시가 주관
하는 택지개발예정지구에 건축되는 대단지아파트에 입주함으로써 내집마련
과 동시에 많은 시세차익을 취득 할 수 있는 투자방법입니다.
구체적으로 2002.3월에 입주한 신대방보라매파크빌 33A의 경우
입주당시 분양가 1억6천이었던 것이
2006.2.현재 4억6천으로 그 시세차익만 무려 3억에 달하고 있으며,
높은 프리미엄으로 떠들썩하게 화제가 되었던 상암동 월드컵6단지 33A의
경우
2003.11. 입주당시 분양가 1억8천8백이었던 것이
2006. 2. 현재 6억2천으로
그 세세차익만 무려 4억2천에 달하고 있습니다.
그외 당사로부터 철거가옥을 매입하여 발생한 특별입주권으로 입주한 화
랑타운, 봉천은천지구, 상계동수락파크빌, 신정동푸른마을, 신정동센트리
지구 등도 많은 시세차익을 보이고 있는데 바로 이 아파트들이 택지개발아
파트들입니다.
최근들어 그린벨트 해제와 더불어 대단지 아파트가 들어선다는 서초 우면
동과 강남세곡동은 지구지정이 이미 확정된 상태이며, 업계에서는 이들 지
역이 서울 알짜배기 땅에 내집을 마련할 수 있는 마지막 기회로 여기고 있
습니다.
구체적으로 현재 진행되고 있는 지역의 시세차익을 주변시세로 추정해 보
면
★ 2008년도에 입주예정된 강남구 세곡1지구[294일대(9만평) 2610세대]인
근에 위치한 삼익,삼성아파트의 경우 33평을 기준으로 5억3천~5억8천선에
서 있으나 세곡지구에 건축되는 아파트는 신축아파트라는 장점 이외에 추
가로지정된 세곡2지구를 포함해 7000세대이상의 대단지가 건축될 계획이
고, 고층이 아닌7~15층 규모이고 녹지율25%로 쾌적한 주거환경이 조성될
계획이므로 그 시세차익 또한 상암지구에 못지 않을 것으로 예상됩니다.
[상암지구를 직접 가보면 얼마나 쾌적한 주거공간이 조성돼어 있는지를 피
부로 느끼실 수 있을 것입니다.]
또한★ 2008년도에 입주예정된 서초구 우면지구[297일대(14만평) 4520세
대]인근에 위치한
동양고속 아파트의 경우 하한가5억8천 상한가 6억5천에 시세가 형성되고
있어 있어 많은 시세차익이 예상되는 지역입니다.
이 이외에 현재 진행되고 있는 ★ 강동구 강일3지구 ★ 마포구 상암2지구
등도 많은 시세착익이 예상되는 지역으로 꼽히고 있습니다.
그렇다면 특별입주권은 어떠한 절차에 의해서 취득할 수 있는지에 대해서
살펴보겠습니다.
본 ★투자과정은
철거가옥 매입(소유권이전)으로 시작해서→보상협의(특별입주권리확보)→
택지개발지구 접수→동호수추첨(분양) 단계를 거쳐 입주하는 절차로 진행
되며,
위 절차 중 보상협의단계에서 33평 입주권을 원한다면 12.1평 이상의 철거
예정가옥을 매입하면 되는데, 초기투자금액은 1억 정도 예상하시면 되고,
다소 시세차익이 적도라도 25평에 입주하기를 원하는경우에는 ★ 12.1평
이하의 철거예정가옥을 매입하면 되는데 그 초기투자금액은 6500정도 예상
하시면 됩니다.
마지막으로 본 투자는 서울시가 철거민 이주대책 차원에서 공급되는 국민
아파트이므로 철거민등의 부담을 최소화 하기 위하여 택지조성원가로 공급
되는데 그 수준이 일반분양가의 50~60%정도 선이라고 생각하시면 됩니다.
또한, 선시공 후분양[입주6개월전 계약금,중도금 잔급 납부]이라는 방식
과 분양대금 장기저리융자[1년거치19년상환]가 지원되고 취득세, 등록세
50%감면 혜택이 주어집니다.
그러나, 무엇보다 중요한 것은 서울시(도시개발공사)가 주관하여 시행하므
로 부도나 입주지연의 위험이 없고, 위에서 살펴본 바와 같이 택지개발지
구는 대단지로 조성됨과 동시에 교육,문화,교통,공원조성 등이 잘 갖추어
져 있을뿐 아니라 일반적으로 환승역(역세권)을 끼고있고,학군이나 상권
을 동반하는 경우가 많으므로 택지개발지구는 많은 투자메리트가 있어 지
금 현존하는 재테크방법중 가장 우수한 재테크방법이라 감히 말씀 드릴
수 있습니다.
참고로 위 내용은 본 투자가 어떤 투자인지에에 대하여 가장 기본이 되는
내용만을 서술한 것에 불과하다 할 것이므로 본 투자적격여부를 판단해 보
시고자 한다면 당사를 직접방문하셔서 현재 진행되고 있는 택지개발지구
의 정확한 위치, 섹터, 인접도로, 각종편의시설과의 거리등을 지도상으로
직접 확인해 보시기 위해서 또한 인근아파트시세 도표를 등을 직접 눈으
로 확인 하신다면 본 투자를 결정하시는데 있어 많은 도움될 것입니다.
◈ (주) K.C.D 한국도시개발 [http://www.apt114.pe.kr/?kcd=8]
◈ 투자상담: 02-6447-3367 남광현대리
